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2024年绝对会是中国房地产的一个底部。 为什么我认为这个时候的底部一定会去出现，基于这几个原因， 第一个，现在全球的货币在超发，欧洲已经开始降息了，美联储降息也已经在路上了，咱们现在已经300万亿M2了，现在高层各种各样的政策的举措，就是要让这些广义货币一股脑的去挤向这个市场，那你告诉我挤向哪里？挤向资本市场呢？当然有一部分会去流向资本市场，但问题在于资本市场要想去承接这么多的资金的话，他必须得有那么多的优质的公司，可是现在咱们国家的资本市场中的优质公司达到了那么大体量级，无论是人工智能，新能源，生物医药，这些顶尖级的企业在整个现在的资本市场中的体量还不是特别的巨大，那这个时候剩余的资金会流向哪里，一定会流向传统意义上的支撑中国经济的支柱型产业就是房地产，所以从货币角度来说，整个房地产的上行，是有极大的一种可能性的。 那另外一点呢，就是从整个的一些这个政策支持上来去看待，大家认为说现在老百姓没有钱，没有购房的能力，如果放在全国来去看大家的整体的收入，觉得压力比较大的，但是如果把全国人民的收入，你不是平均分配在全国，而是去改变它的一个压力和压强的关系，也就是说在我压力减小的时候，如何去增大压强，那方法很简单，就是缩小面系，那么要把大量的资金向哪来去做汇集呢？就是向核心城市，向核心都市来去做汇集，也就是这也跟劳动力的流动是高度相关的，原来的劳动力是从农村流向城市，这个过程，叫做城镇化，因为城市在发展工业，而现在中国的核心产业的方向不再是发展工业，而是发展先进工业，发展科技，发展高端装备制造业，去发展新兴产业、服务业，而这些产业不在各个城市里，而是在核心都市里。 比如说我们河南新乡可能会有工业，江苏徐州也会有工业，但是你告诉我河南新乡和徐州会有特别高端的制造业，会有大型的互联网、人工智能的产业吗？它肯定是相。比较少的，那这些产业在哪里？
在北京，在上海，在深圳，在这样的一些核心都市里面，所以现在劳动力的流动状态，不再是从农村流向城市，而是从三四线城市去流向一线城市，甚至于是核心都市，那么整个房地产的接下来的一些动作举措，就是希望让大量的购买资金的这些购房者的需求，在大家的需求减弱的情况下，那我就去缩小面积，把这些资金导入到这些核心城市里面来来去增大压强，而这些核心城市的压强增大了，房地产的价格上涨了之后呢，它会对于其他城市，起到一个托底的作用，也就是其他城市会去看到，这种超一线城市都在增长，那么我对于我们城市来说，我们价格大不了不下跌，那如何做到不下跌？ 有人说没人买，你别忘了，现在大量的国资再去出手来去托抵押，但把这些房子收住了之后，说白了，这些房子原来就是土地，对吧？我把土地给卖了，土地卖了后，上面盖上房子了，我再把房子给廉价买回来，这不就相当于地又回来了吗？地回来再出售一次不就完事了吗？比方说上面盖上房子了，建设成本没有多少钱的，说句实在话，现在把地联合房子，国资一起买回来的价格比当年卖地的价格都要低，也就是这一大片地，可能当年我是10个亿出售的，出售了之后开发商在上面盖上房子了，盖完房子之后，现在房价不景气了，你知道国资把这片房子和地多少钱收回来呢？8个亿收回来的，当年光卖地卖了10个亿，现在把地和房子全收回来，只花了8个亿，那合适啊，对吧？
我这个房子摆在这儿，如果觉得合适，我把它租出去或者售出去，如果不合适，我把它拆掉了，我还将来等经济形势好了，我再按10个亿来去出去。所以说对于三四线这种小城镇而言，可以采用这样的一种方式来去拖住底，但是涨是估计涨不动了，但是至少咱能够保证不会出现严重的暴跌，而且对于国资来说呢，又把固定资产收回来了，只要手里握住固定资产，咱们就可以有办法去发债，咱就有办法来去做银行的信贷抵押，还能有融资的一些渠道。 那么这些的超一线城市这种从政策支持上就来去做支撑。所以很多同学说到说没钱了，国外的货币再多，老百姓也没钱，是大家是没钱了，但是没钱的情况下，我缩小面积就这不就有钱了，所以我一直强调一个观点，就是2024年绝对会是中国房地产的一个底部的，我话就放在这里，但是这个我再次强调，底部这一件事情不代表大家一定要去出手的，我之前在课程中反复提到过，要出手一定会在2025年，甚至于2026年再来去做出手，为什么？
因为2425年会去有震荡，在震荡的过程中一定会形成一种多极的分化，也就是你到底是你要买哪个城市，你是买北京还是买南京，如果买北京的话，你是去买朝阳还是去买海淀，这个时候，2024年和2025年这两年一定会在震荡中来去前行，有人说那二六年再出手，不就没法来抄底了吗？对呀，各位干嘛一定要抄底呢？你是个高手，再来去抄底，如果不是高手，咱没必要抄底，抄到中间这不也可以吗？只要有的赚就可以了吗？
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发表于 2024-4-16 15:02:28
